Gayrimenkul, uzun vadede en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülüyor. Ancak birçok ev sahibi, farkında olmadan yaptığı küçük hatalarla evinin satış değerini düşürüyor. Uzmanlara göre piyasada uzun süredir satılamayan birçok konut, aslında basit ama kritik ayrıntılar yüzünden değer kaybediyor.
Evde yapılan yenilemeler, değer artışı yerine bazen tam tersi etki yaratabiliyor. Plansız veya kişisel zevklere göre yapılan değişiklikler, alıcı gözünde olumsuz bir izlenim bırakıyor. Gösterişli banyo seramikleri, koyu renk duvar boyaları veya iddialı mutfak tasarımları, her kesime hitap etmediği için satış sürecini uzatıyor. Uzmanlara göre, nötr renkler ve sade tasarımlar her zaman daha yüksek beğeni kazanıyor.
Ruhsatsız eklemeler tapuda sorun yaratıyor
Belediye izni olmadan yapılan cam balkonlar, oda bölmeleri veya kapalı teraslar, tapu işlemleri sırasında alıcıyı tedirgin ediyor. Ekspertiz raporlarında “uygunsuzluk” olarak belirtilen bu tür eklemeler, kredili satışlarda engel oluşturabiliyor. Satışa çıkmadan önce yapılan değişikliklerin yasal hale getirilmesi büyük önem taşıyor.
Yanlış fiyat alıcıyı kaçırıyor
Ev fiyatını bölge ortalamasının çok üzerinde belirlemek, satış sürecini uzattığı gibi güven kaybına da yol açıyor. Uzun süre satılamayan ilanlar alıcıda “bu evde bir sorun var” algısı oluşturuyor. Gerçek piyasa analizine dayalı, doğru fiyat belirlemesi hem satış hızını artırıyor hem de pazarlık payını güçlendiriyor.
Kötü fotoğraflar ilk izlenimi bitiriyor
İlanlarda kullanılan karanlık, dağınık veya düşük kaliteli fotoğraflar, evi görmeden eliyor. Online platformlarda ilk izlenim birkaç saniye içinde oluştuğu için profesyonel çekimlerle hazırlanan ilanlar çok daha fazla tıklama alıyor. Uzmanlara göre temiz, düzenli ve iyi ışıkta çekilmiş kareler satış süresini ciddi biçimde kısaltıyor.
Bakım ve temizlik ihmal edilmemeli
Duvar lekeleri, bozuk musluklar, ağır kokular ya da kararmış fayanslar, alıcı gözünde “masraflı ev” imajı yaratıyor. Basit bir boya, genel temizlik ve küçük onarımlar bile evin değerini yüzde 10’a kadar artırabiliyor. Ev gösterimi öncesi detaylı bakım yapmak, satışa psikolojik avantaj kazandırıyor.
Enerji verimliliği alıcı kararını etkiliyor
Yalıtımı zayıf, pencereleri eski veya ısıtma sistemi verimsiz konutlar artık daha az tercih ediliyor. Enerji performans değeri düşük evler, alıcı açısından uzun vadede yüksek fatura riski anlamına geliyor. Basit iyileştirmelerle – yalıtım, yeni pencere, enerji tasarruflu aydınlatma – hem faturalar düşüyor hem de satış değeri yükseliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: